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物业服务项目意向公开(2025-VGBNBB-F1005)(第1包)
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|地区:全国
|类型:采购公告
基本信息
信息类型:采购公告
区域:全国
源发布时间:2025-07-10
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需求单位位于青岛市崂山区,办公楼建筑面积21590平方米、文体中心6066平方米、礼堂4671平方米、一号楼4089平方米、二号楼4089平方米、三号楼5488平方米、公寓楼12220平方米(仅维修),室外场地面积约90000 平方米,绿化面积约38000平方米。

供应商应当提供的物业服务包括但不限于以下内容:

 (一)制订物业服务工作计划并组织实施,管理与物业相关的有关资料,并根据法律、法规和规章的授权制订物业服务各项制度。

(二)保洁工作,包含所有室内外区域卫生保洁工作,负责办公楼、文体中心、礼堂、一号楼、二号楼、三号楼等室内卫生保洁工作;室外道路、广场、运动场、球场、地下车库等室外卫生保洁工作;区域环境及生活垃圾处理,主要包括收集、清运、消纳及有害生物控制等。

(三)房屋及设施设备维修维护管理工作,负责服务区域内和公寓区内所有房屋日常维修工作,维修内容主要为楼房内外墙体脱落、围墙、屋顶渗漏、瓷砖地板更换、踢脚线、楼梯间、走廊通道、吊顶、雨水篦子、门窗及锁具、落水管、隔断等;负责服务区域和公寓区******消防、空调、电梯所有设备设施的维修维护管理工作,包括供排水,水泵、水表、上下水管道、阀门、小便斗、坐便器、化粪池、古力盖、污水管道疏通等;包括配电室维护管理、变压器、配电柜、配电箱、供电线路、漏电保护器、灯具更换等;包括换热机组、循环泵、管道、散热器、阀门、水箱等;消防******消防管道、烟感器和喷淋设施等;空调包括43台机组、循环泵、管道、阀门、排气扇清洗等;电梯包括办公楼3部和三号楼1部的日常管理维护。

(三)绿化工作,服务区内所有绿化区域(含山体),负责草坪、绿篱、花卉、灌木、乔木等养护、补栽补种、浇灌、修剪、施肥、防病虫害、冬季防冻、除杂草枯枝烂等内容。

(四)房屋及设备设施的日常维修材料由甲方提供,乙方负责维修,空调机组电梯专业技术故障维修由乙方另行组织实施。

(五)除日常维修和小修项目外,需求方组织实施较大房屋更新改造项目,甲方另行组织实施。

******消防等临时保障,应急任务水电支援保障,其他房屋及设施设备应急维修任务。

******消防设备维保等物业服务。

(八)供应商的现行营运状况要求:具有科学合理的组织架构,严格的管理细则和岗位责任制度,具有提供完善的后勤管理和保障服务的能力,并具有一定的企业规模。

(九)供应商针对本次招标项目特点编写中标后拟采取的管理服务方案、验收标准,包括组织计划、人员安排、设备工具的安排等,遇重大、紧急事项的应急预案等。

(十)供应商的用工必须符合国家的有关法律法规的规定,必须与员工签订劳动合同。

(十一)供应商对其物业工作人员的疾病和人身安全负责,包括在合同期间所发生的工资、加班费、社会保险、福利费、工伤、生病住院、意外伤害(亡)等一切费用,需求方对此不承担任何的责任和义务。

(十二)对所有进驻的物业工作人员、维保人员供应商需配合需求方开展政审工作(无违法犯罪记录),签署保密协议,并对其负责。

(十三)供应商不得将承包合同部分或全部内容私自转让委托他人服务,一经发现,管理方有权取消承包资格,并给予经济处罚或付诸法律。

(十四)物业管理所需要的的劳动工具及其他工作用品由供应商自行提供。

(十五)供应商清洁服务保洁率96%;地上及地下停车场完好率99%;公共设施设备完好率99%;有效投诉率与处理率达到100%;维修服务回访率100%;需求方及业主满意率98%。

(十六)物业管理办公及物业管理清洁用水用电等均由需求方负担;临时休息用房产生的水、电费由乙方自行承担。

(十七)物业工作人员年龄要求男60周岁以内,女50周岁以内。保洁员、维修、维保人员必须符合相关要求,有培训证明,并经需求方审核后持证上岗;身体健康,政治历史清楚,品行端正,思想作风正派,无违法犯罪的经历;遵纪守法观念强,能严格执行国家法律法规,自觉遵守双方制定的各项规章制度。

(十八)供应商根据岗位特点、要求、执守时间,明确人员数量,满足设置要求。项目经理1人(有物业项目经理及相关资格证书,物业项目管理经验5年以上),保洁人数7人;维修维护管理人员9人,其中电工3人持证上岗、水暖工2人持证上岗、瓦工3人、木工1人。工作日人员保持在位率100%,双休及节假日人员在位率在50%以上,需求方在特定位置安装打卡系统,记录人员在位情况,并不定期检查抽查,如发现人员在位率不足,每发现一次扣除当月物业费3%;缺少人数按标准扣除当月费用。派驻人员在服务过程中,如需更换,应征得需求方的同意。

(十九)服务区和办公楼内公共部位的设施设备维修巡查,管理服务区水电暖管理,杜绝浪费现象发生,做好设施设备巡查记录,每天上报给需求方管理部门。管理部门发现漏报、记录不实的及维修不及时等问题,发现一次扣除当月物业费3%。

(二十)需求方安排的其他工作。

联系人及电话:霍先生   0532-******        包先生   0532-******

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快照:2025-07-10
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